Narrative Description

เป็นอาคารโรงงาน 4 ชั้น (มีชั้นลอย) จำนวน 1 หลัง  มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 3,600 ต.ร.ม. งานรื้อถอนอาคารเดิม และทำใหม่บางส่วน

Services Description

งานบริการที่ปรึกษา ประกอบด้วย
•บริหารและควบคุมการก่อสร้างให้เป็นไปตามรูปแบบและรายการข้อกำหนดประกอบแบบ
•ดำเนินการตรวจสอบ ทบทวน เสนอแนะ เห็นชอบหรืออนุมัติเรื่องต่างๆ ที่ผู้รับจ้างเสนอขออนุมัติ
•พิจารณาการขออนุมัติใช้วัสดุและรายการเทียบเท่าจากผู้รับเหมาก่อสร้าง
•พิจารณาตรวจสอบและอนุมัติ Shop Drawing ของผู้รับเหมาก่อสร้าง
•แนะนำเสนอแนะ ปรับปรุง หรือเปลี่ยนแปลงวิธีการก่อสร้างของผู้รับจ้าง
•ประสานงานกับฝ่ายออกแบบของผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อให้งานดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพที่สุด และถูกต้องตามหลักวิชาการด้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม ตลอดจนบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
•ประชุมร่วมกับตัวแทนเจ้าของงานและผู้รับเหมาก่อสร้างทุกสัปดาห์ เพื่อติดตามผลงานและแก้ไขอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้น เพื่อให้งานดำเนินไปตามเป้าหมาย
•ตรวจสอบแผนงานก่อสร้างของผู้รับเหมาก่อสร้าง รวมทั้งติดตามและเร่งรัดให้ผู้รับเหมาก่อสร้าง ทำงานให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ พร้อมทั้งเสนอแนะทางเลือกของแผนงานที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เกิดความล่าช้าในการปฏิบัติงานของผู้รับเหมาก่อสร้าง
•ควบคุมคุณภาพของงานก่อสร้าง งานติดตั้งอุปกรณ์ต่างๆ ที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาก่อสร้างให้ได้ผลงานที่ดีตามที่กำหนดในสัญญาจ้าง พร้อมทั้งเก็บรักษารายงานหรือบันทึกการทดสอบไว้ พร้อมที่จะตรวจสอบได้ตลอดเวลาและส่งมอบให้ผู้ว่าจ้างเมื่อสิ้นสุดสัญญาจ้าง
•จัดทำรายงานความก้าวหน้าของการก่อสร้างเสนอต่อผู้ว่าจ้างเป็นรายเดือนรวมถึงรายงานเหตุการณ์ผิดปกติต่างๆ  ซึ่งอาจจะมีผลกระทบต่อความก้าวหน้าของงานก่อสร้าง เช่น ภาวะอากาศ การหยุดงาน วัสดุขาดแคลน การแทรกแซงจากสิ่งภายนอกที่อยู่เหนือการควบคุม
•ตรวจสอบประเมินผลงานก่อสร้าง และให้ความเห็นชอบใบเบิกเงินของผู้รับเหมาก่อสร้างให้เป็นไปตามสัญญา โดยจะต้องรับรองคุณภาพ ปริมาณ และค่างานที่ผู้รับเหมาก่อสร้างจะขอเบิกแต่ละงวด ซึ่งจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญาจ้างงานก่อสร้าง
•แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นขณะก่อสร้างอันอาจเป็นอุปสรรคต่อการทำงาน เช่น ขัดแย้งในแบบ (ถ้ามี) โดยผู้ควบคุมการก่อสร้างจะต้องตรวจสอบแบบแปลนการก่อสร้างล่วงหน้ามิให้เป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้าง
•ดำเนินการเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงงานก่อสร้าง (Variation Order) ดังนี้ 
-พิจารณาและเสนอแนะการเปลี่ยนแปลงงานก่อสร้างและงานที่เกี่ยวข้องตามความจำเป็นและเหมาะสมกับสภาพสนามภายใต้ขอบเขตของเงื่อนไขสัญญาจ้างงานก่อสร้าง 
-ตรวจสอบราคางานเพิ่ม-ลด ของงานเปลี่ยนแปลง
-พิจารณาผลกระทบของเวลาการก่อสร้างจากงานเปลี่ยนแปลง
-เสนอรายละเอียดงานเปลี่ยนแปลง และความเห็นให้ผู้ว่าจ้างพิจารณาเห็นชอบก่อนดำเนินการ
•ตรวจการทดสอบวัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ ตามที่ระบุในสัญญา
•พิจารณาปฎิเสธหรือไม่รับ (Reject) งานที่ไม่ได้มาตรฐานตามที่ระบุไว้
•ตรวจสอบและหาทางไกล่เกลี่ยปัญหาข้อโต้แย้งใดๆ โดยการพิจารณาข้อเสนอแนะและแนวทางการหาข้อยุติปัญหาที่เหมาะสมและเป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย
•ตรวจอนุมัติและพิจารณาการดำเนินงานของผู้รับเหมาช่วงของผู้รับเหมาก่อสร้าง (ถ้ามี)
•ตรวจสอบราคางานที่เปลี่ยนแปลง และพิจารณาประเมินการเรียกร้องค่าเสียหาย (ถ้ามี)
•ควบคุมดูแลความปลอดภัยของงานก่อสร้างให้ถูกต้องตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
•ตรวจสอบและรวบรวมแบบก่อสร้างจริง (As-built Drawing) และเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น คู่มือต่างๆ จากผู้รับเหมาก่อสร้าง เพื่อส่งมอบให้ผู้ว่าจ้างใช้อ้างอิงในอนาคต
•สรุปค่าปรับจากเหตุงานล่าช้า (ถ้ามี)
•สรุปค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมดของโครงการ (Overall Final Statement of Project)
•ออกหนังสือรับรองงานแล้วเสร็จ (Final Completion) ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างภายหลังจากผู้รับเหมาก่อสร้างได้แก้ไขงานที่บกพร่อง (Defective Work) พร้อมทั้งได้ส่งมอบหนังสือประกันผลงานตามเงื่อนไขสัญญาจ้างให้ผู้ว่าจ้างแล้ว